設計事務所支援サービス

株式会社あいアーキテクツのホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
代表取締役の宮崎聡です。
日々、建築設計の最前線で素晴らしい空間を創造されている設計事務所の皆様に、私たちの新たな取り組みについてご案内申し上げます。
昨今、設計業界における人手不足や業務の過密化は深刻な課題となっています。
特に、プロジェクトの成否を分ける「基本計画（プランニング）」の段階では、短期間でのアイデア出しや、
複雑な各種法規のクリア、クライアントへのスピーディな提案が求められ、リソースがひっ迫することも少なくありません。
そこで株式会社あいアーキテクツでは、全国の設計事務所様のサポート事業として、
新規建物の「基本計画図（ボリュームチェック・基本プラン）作成」の受託サービスをスタートいたしました。
私はこれまで40年以上のキャリアの中で、医療施設、介護施設、幼児施設をはじめ、
ホテル、賃貸マンション、オフィスビルまで、多岐にわたる用途の設計を数多く手掛けてまいりました。
それぞれの用途における特有の動線計画、法規制、そしてトレンドを熟知しております。

①コンペやプロポーザルで、他社に負けない強力な企画・提案プランが欲しいとき
②初期段階のボリュームチェックや基本計画を、確実かつスピーディに進めたいとき
③自社に知見が少ない用途（医療・福祉施設、幼児施設など）の案件が舞い込み、専門的なノウハウが必要なとき
④繁忙期により、初期提案に割く社内リソースが不足しているとき

インターネットを通じて、日本全国どちらのエリアの設計事務所様からでもご相談を承ります。
オンラインでのスムーズな情報共有と打ち合わせにより、貴社の頼れる「基本計画特化型の外部パートナー」として、
クオリティの高い図面を迅速に提供いたします。
貴社のビジネスの最大化と、クライアントへのより良い提案のために、ぜひ私たちのノウハウをお役立てください。
まずはご相談や、過去の対応事例など、お気軽にお問い合わせをお待ちしております。

特別養護老人ホームの「公募（整備事業者募集）」を勝ち抜く。採択率を高める「基本図面」と
「事業収支計画書」の作成をワンストップでサポートします。
各自治体が実施する特別養護老人ホーム（特養）の整備事業者公募は、年々審査が厳格化しています。
土地の選定、行政基準のクリア、そして何より「審査委員会の評価（配点）を得られる設計提案」と
「実現性の高い財務（収支）計画」が合否を分けます。
株式会社あいアーキテクツでは、高齢者福祉施設の設計実績とノウハウを活かし、
社会福祉法人様の公募申請を「建築設計」と「事業収支」の両輪から強力にバックアップいたします。

①審査員に響く「公募用・基本図面」の作成
→行政の公募要領（評価基準）を徹底的に読み解き、加点ポイントを抑えた図面をスピーディーに作成します。
・防災・BCP対策の可視化: ハザードマップへの対応、72時間対応の自家発電、備蓄倉庫など、安全性のアピール。
・効率的な介護・看護動線: 職員の見守りやすさ（死角の削減）と、入所者様のプライバシー・尊厳を両立。
・地域連携スペースの提案: 加点対象となりやすい「地域開放スペース」や「多目的室」を魅力的に配置。
・環境配慮（ZEB対応）: ZEB Readyや木質化など、近年のトレンドである省エネ基準を満たす設計配慮。

②行政・金融機関への説得力を高める「事業収支計画書」の策定
→どれだけ素晴らしい図面でも、30年、50年と続く運営の「財務基盤」が脆弱であれば採択されません。
・加算取得を見据えた収入予測: 人員配置や看取り対応など、取得予定の「介護報酬加算」を算入したリアルなシミュレーション。
・確実な建築コスト算出: 近年の資材高騰を織り込んだ、無理のない概算建築費の算出。
・福祉医療機構（WAM）等の融資を見据えた計画: 返済比率や手元資金の推移など、審査側や金融機関が納得する収支バランスの構築。

・新たに特養の開設（新設・サテライト・建て替え）を計画しているが、何から手をつければいいか分からない
・公募の締め切りが迫っており、急ぎで図面と収支計画をまとめる必要がある
・土地はあるが、行政の施設設置基準やハザードマップをクリアできるか不安

NDA（秘密保持契約）の締結から柔軟に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

・ワンストップのスピード感: 設計と収支計画を別々の会社に依頼する手間を省き、公募のタイトなスケジュール（通常2〜3ヶ月）に遅れず対応します。
・行政協議のサポート: 自治体との事前相談や、提出書類の建築法規チェックも安心してお任せいただけます。

次世代の医療環境をカタチにし、選ばれる提案へ。病院の新築・増改築コンペを勝ち抜く
「建築企画」と「医療動線・コスト計画」をトータルにサポート。
病院や医療施設の新築・増改築における設計コンペ（プロポーザル）は、デザインの美しさだけでなく、
複雑な医療法規のクリア、高度な医療機能への対応そして将来的な経営の健全性が厳しく審査されます。
株式会社あいアーキテクツでは、医療法人様やコンペに挑戦されるパートナー企業様（建設会社様等）を対象に、
審査員の心に響く「基本構想・プレゼン資料」の作成から、確実な「事業収支・コスト計画」の
策定までをワンストップでサポートいたします。

①医療機能とホスピタリティを両立する「コンペ用・基本設計」
・高度な医療動線（1WAY動線）の構築:
→患者動線、スタッフ動線、資材・物流動線を徹底的に分離し、院内感染リスクの低減と業務効率化を両立する平面計画。
・将来の医療ニーズに応える可変性（フレキシビリティ）:
→将来的な医療機器の更新や、病床転換（一般病床から回復期等への変更）に柔軟に対応できる構造・設備計画。
・患者満足度を高めるヒーリング環境:
→採光やプライバシーに配慮した病棟設計、外来患者を優しく迎え入れるホスピタルストリート（主動線）の提案。

②「経営の持続性」を証明する事業収支・概算コスト計画
　どれほど優れたデザインでも、予算を大幅に超過する計画や、将来の運営を圧迫する設計は選ばれません。
・精度の高い「概算建築費」の算出:
→昨今の資材高騰・労務費上昇を織り込んだ、医療法人様が現実的に資金調達可能なコストシミュレーション。
・LCC（ライフサイクルコスト）を抑える省エネ設計:
→ ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）を見据えた、開院後のランニングコスト（電気・空調代等）を大幅に削減する設備提案。

・医療法人（病院経営者・事務長）の皆様
　「新築・建て替えにあたり、行政（厚生局・保健所）への事前相談や医療法上の許可申請を見据えた確実な基本構想図が欲しい」
　「現在の病棟を運営しながら、ステップ順に増改築（居ながら施工）を進めるための工程・計画図を作りたい」

・ゼネコン・建設会社（コンペ共同参画）の皆様
　「設計施工（デザインビルド）のコンペに参加するため、医療施設に強い設計事務所をパートナーに迎えたい」

NDA（秘密保持契約）の締結から柔軟に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

病院建築は、最も複雑な動線計画が求められる建築ジャンルの一つです。
私たちは、医療スタッフの「働きやすさ（動線短縮）」と、患者様の「安心（ホスピタリティ）」、
そして経営者の「安心（コスト管理）」の3つを同時に満たす提案書を作り上げ、コンペの採択率を最大化します。

公園・公共施設の民間活用（PPP/PFI・Park-PFI）を成功へ導く。
サウンディング調査（市場調査）のための「対話資料・提案書」作成を、建築と事業性の両面からサポートします。
現在、多くの自治体が公園や既存の公共施設に民間活力を導入するため、「マーケットサウンディング（市場サウンディング）」を実施しています。
民間事業者様にとっては「自社のビジネスモデルが行政の求める基準や法規制に適合するか」、
自治体様にとっては「本当に民間事業が成立するポテンシャルがあるか」を、対話を通じて見極める重要なフェーズです。
株式会社あいアーキテクツでは、プロの建築設計事務所の視点から、行政への提案や対話を円滑に進め、
プロジェクトを採択へと導くための「サウンディング提出資料・事業計画書」の作成を強力に支援いたします。

「事業の成立性」をビジュアルで伝える建築企画・コンセプト図面の作成
→言葉や文字だけでは伝わりにくい「空間のイメージ」を、行政や審査員が直感的に理解できる　資料に落とし込みます。
・ボリュームチェック・配置計画:公園の各種規制（都市公園法等）や　建築基準法、用途地域をクリアした、実現可能な配置図の作成。　
・空間コンセプト・パース提案:公園の景観や地域コミュニティに調和し、かつ賑わいを創出する魅力的なデザイン・ゾーニング提案。
・インフラ・動線計画: 既存のインフラ状況（電気・給排水等）を踏まえた、　初期投資を抑える現実的な動線設計。

・民間事業者（カフェ、物販、飲食、スポーツ等）の皆様
「公園や公共施設への出店サウンディングに参加したいが、行政向けの建築法規や図面の作り方が分からない」
「自社のアイデアを、説得力のある事業計画書やパースにして行政にアピールしたい」
・自治体（地方公共団体）の皆様
「民間事業者を募集する前段階として、対象施設のポテンシャルを測るための基礎的な基本構想・図面資料が欲しい」

NDA（秘密保持契約）の締結から柔軟に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

私たちは単なる「形にする設計」にとどまりません。
行政が求める「公共性・地域貢献」と、民間企業が求める「収支性・ビジネスの成功」のバランスを最適化し、
サウンディングの場での「対話（ダイアログ）」を優位に進めるための資料作成を得意としています。
まずは、対象となる物件（公園・施設）の概要や、サウンディングの公募要領をお気軽にお持ち込みください。

私たちが得意とするのは、一般的な住宅やオフィスだけではありません。
法規制や動線計画が極めて複雑な、以下の施設における「企画計画図（ボリューム・基本プラン）」の作成で、
多くの設計事務所様・事業者様をサポートしてきた確かな実績があります。

貴社のコンペ・公募・その他民間物件の提案の「勝率」を 上げるパートナー
～特養・医療・官民連携（PPP）や民間物件のコンペを勝ち抜く～
「企画図・ボリュームチェック」をスピード作成

「公募やコンペの案件に挑戦したいが、日常業務が忙しく、提案用の図面やパースをまとめる時間がない……」
「福祉や医療、ホテルなど、特殊な施設設置基準や法規をクリアしたボリュームチェックを急ぎで外注したい……」
そんな設計事務所様の「リソース不足」と「専門知識不足」を解消します。

株式会社あいアーキテクツでは、全国の設計事務所様の後方支援パートナーとして、
プロポーザルやコンペで勝つための「建築企画計画図（フロント業務）」の作成をワンストップで受託いたします。
地域を問わず、オンライン（Zoom、Teams等）とCADデータのやり取りで、貴社の右腕としてスピーディーに対応いたします。

①審査員を納得させる「公募・コンペ用 企画図」の作成
・加点ポイントを抑えた平面・配置計画: 特養の介護動線、病院の医療動線、法規制（建築基準法等）をクリアしつつ、
　審査員の評価を高めるゾーニング・導線計画をご提案。
・スピード・ボリュームチェック: 土地情報や公募要領をいただければ、#134369法規・条例に適合した最大ボリュームを迅速に算出。

②説得力を高める「事業収支計画書」の同時作成
・建築設計の視点から、資材高騰を織り込んだ「現実的な概算建築費」と
　「運営収支（フィージビリティスタディ）」の計算書をセットで作成。
・貴社が施主や行政に提出する提案書のクオリティと説得力を劇的に高めます。

③コンペ用「プレゼン・提案資料」の作成補助
・建築の意匠（コンセプト）を言葉とビジュアルで可視化。
・コンセプトのテキスト化から、レイアウト構成まで、審査委員会に響くストーリー作りのサポート。

・福祉・医療・PPPに特化したニッチな専門性
　一般的な外注CADオペレーターとは異なり、公募やコンペの「審査基準」を理解した建築士が
　設計のツボを押さえて作図するため、手戻りがありません。
・全国オンライン対応でシームレスなやり取り
　札幌を拠点としながらも、クラウド共有やWEB会議を活用し、首都圏をはじめ日本全国の設計事務所様と
　リアルタイムで協業できる体制を整えています。

・コンペの締め切りまで時間がないが、社内のリソースが完全に埋まっている
・施主から特養や病院の相談を受けたが、福祉・医療建築・ホテルのノウハウや動線計画に自信がない
・意匠設計（デザイン）は自社でやりたいが、面倒なボリュームチェックや収支計算だけを専門家に任せたい
まずは「このような公募案件があるのだが、基本計画のサポートは可能か？」といった段階でも構いません。
NDA（秘密保持契約）の締結から柔軟に対応いたしますので、お気軽にお問い合わせください。